Resumo
No Edifício Irai, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 228 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IraiNome na Receita Federal. · CEP 03062-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irai, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irai (R$ 4.170) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.017 a 4.339
- R$ 5.094 a 5.614
- R$ 6.250 a 6.723
- R$ 7.986 a 8.578
- R$ 9.020 a 11.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.170 o m² do Edifício Irai
Mais negociado
46 vendas
Edifício Le Champ · a 157 m
| Edifício IraiEste prédio · Rua Herval, 996 | — | 3 | jan/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IratiRua Herval, 1022 · a 18 m | 18 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · a 118 m | 118 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 120 m | 120 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 157 m | 157 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 169 m | 169 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 175 m | 175 m | 5 | nov/2025 | |
| Blem Home ResortRua Toledo Barbosa, 326 · a 227 m | 227 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 260 m | 260 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 297 m | 297 m | 2 | jan/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 314 m | 314 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 363 m | 363 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ColibriRua Marquês de Abrantes, 90 · a 371 m | 371 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 404 m | 404 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 417 m | 417 m | 11 | jan/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 440 m | 440 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 444 m | 444 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Herval, 519a 497 m | 497 m | 5 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2024 | 228 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 228 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 228 m² | R$ 950.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 230 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Herval com venda no último ano.
| 247, Smart Studios Belem | novo | 8 | 61 |
|---|---|---|---|
| 497, Condomínio Edifício Itai Itaici | sem número | 3 | 1 |
| Rua Herval, 519 | sem número | 3 | 1 |
| 883, Condomínio Edifício Azaleas | 90% | 3 | 7 |
| 1022, Condomínio Edifício Irati | 73% | 2 | 5 |
| 459, Condomínio Edifício Dourado | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irai?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.