Resumo
No Edifício Real Belem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.730. Os apartamentos têm de 43 a 71 m², e o mais vendido, de 43 a 45 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.730
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Real BelemNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Real Belem · CEP 03303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Real Belem, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 329 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Real Belem (R$ 6.383) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 5.094
- R$ 5.277 a 6.600
- R$ 7.527 a 8.480
- R$ 8.895 a 9.020
- R$ 9.078 a 10.275
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 329 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.895
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 6.383 o m² do Edifício Real Belem
Mais negociado
163 vendas
Moov Belem · a 204 m
| Edifício Real BelemEste prédio · Rua Padre Adelino, 424 | — | 45 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 85 m | 85 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Bio VittaRua Serra da Bocaina, 121 · a 124 m | 124 m | 50 | ago/2026 | |
| Grand MoocaRua Serra da Bocaina, 194 · a 160 m | 160 m | 53 | mai/2026 | |
| Forma 287Rua Serra da Bocaina, 287 · a 178 m | 178 m | 43 | jul/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 204 m | 204 m | 163 | ago/2026 | |
| East Side Condomínio & LazerRua Padre Adelino, 91 · a 328 m | 328 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 341 m | 341 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Herval, 519a 355 m | 355 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Mood MoocaRua Taquari, 1234 · a 382 m | 382 m | 6 | jun/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 390 m | 390 m | 54 | ago/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 399 m | 399 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Edifício ItabaianaRua Itabaiana, 88 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 461 m | 461 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 464 m | 464 m | 6 | jul/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 471 m | 471 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Barao de CedralRua Tobias Barreto, 1393 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Mooca ePraça Barão de Tietê, 55 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 66 m² | R$ 334.301 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 241.967 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 455.318 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 256.664 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 370.500 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 618.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 349.600 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 244.642 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 368.747 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 249.291 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 229.695 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 239.395 | |
| jan/2025 | 45 m² | R$ 403.773 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 361.950 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 247.519 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 292.950 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 347.639 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 337.250 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 427.500 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 345.785 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 242.549 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 256.947 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 293.299 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 296.750 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 437.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 373.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 242.865 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 352.950 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 384.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 344.960 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 498.750 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 235.984 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 343.669 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 327.492 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 259.797 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 252.819 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 399.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 348.650 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 294.840 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 346.689 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 321.773 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 699.280 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 699.060 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 680.850 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 594.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 648.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 659.990 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 647.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 631.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 520.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 464.850 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Adelino com venda no último ano.
| 546, Parque Dialogo | novo | 46 | 41 |
|---|---|---|---|
| 303, Club Station Belem | novo | 23 | 21 |
| 580, Parque Dialogo | novo | 18 | 34 |
| 91, East Side Condomínio & Lazer | 94% | 9 | 45 |
| 415, Residencial Pyetra Life Condominium | 92% | 3 | 5 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.