Resumo
No Residencial Edifício Itabaiana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.746. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.746
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Edifício ItabaianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itabaiana · CEP 03171-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Edifício Itabaiana, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Edifício Itabaiana (R$ 7.527) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.635 a 6.383
- R$ 6.600 a 7.745
- R$ 8.480 a 9.078
- R$ 9.307 a 10.257
- R$ 10.275 a 13.244
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 7.527 o m² do Residencial Edifício Itabaiana
Mais negociado
73 vendas
Residencial Parque Taquari · a 255 m
| Residencial Edifício ItabaianaEste prédio · Rua Itabaiana, 88 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mood MoocaRua Taquari, 1234 · a 97 m | 97 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 171 m | 171 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício PantheonRua Taquari, 970 · a 202 m | 202 m | 18 | jul/2026 | |
| East Side Condomínio & LazerRua Padre Adelino, 91 · a 205 m | 205 m | 36 | jul/2026 | |
| Emotion MoocaRua Taquarytinga, 170 · a 215 m | 215 m | 30 | mai/2026 | |
| VolareRua Taquari, 956 · a 216 m | 216 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Mooca ePraça Barão de Tietê, 55 · a 245 m | 245 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Parque TaquariRua Taquari, 941 · a 255 m | 255 m | 73 | ago/2026 | |
| FiorataRua Taquari, 894 · a 278 m | 278 m | 18 | out/2025 | |
| Central Park MoocaRua Sapucaia, 326 · a 284 m | 284 m | 63 | set/2026 | |
| Residencial Mooca DRua Doutor Fomm, 237 · a 285 m | 285 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Bio VittaRua Serra da Bocaina, 121 · a 310 m | 310 m | 50 | ago/2026 | |
| Mooca Condominium ClubRua Taquari, 881 · a 321 m | 321 m | 41 | ago/2026 | |
| Spazio VivereRua Taquarytinga, 45 · a 326 m | 326 m | 34 | jul/2026 | |
| Grand MoocaRua Serra da Bocaina, 194 · a 343 m | 343 m | 53 | mai/2026 | |
| Residencial Mooca CondomínioRua Doutor Fomm, 235 · a 345 m | 345 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Mooca BRua Doutor Fomm, 173 · a 371 m | 371 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 425 m | 425 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 471 m | 471 m | 20 | ago/2026 | |
| Forma 287Rua Serra da Bocaina, 287 · a 479 m | 479 m | 43 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 299.950 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itabaiana com venda no último ano.
| 699, Condomínio Edifício Menphis | 71% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 639, Auguri Mooca | novo | 3 | 17 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Edifício Itabaiana?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.