Resumo
No Auguri Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.279. Os apartamentos vendidos têm 216 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.279
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Auguri MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03171-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Auguri Mooca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Auguri Mooca (R$ 8.617) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.635 a 5.275
- R$ 5.389 a 6.185
- R$ 6.190 a 7.091
- R$ 7.167 a 7.813
- R$ 8.941 a 10.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.328
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 8.617 o m² do Auguri Mooca
Mais negociado
65 vendas
L'essence Mooca · a 51 m
| Auguri MoocaEste prédio · Rua Itabaiana, 639 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 51 m | 51 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 60 m | 60 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 189 m | 189 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Doutor João Batista de Lacerda, 534a 279 m | 279 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MariRua Doutor João Batista de Lacerda, 522 · a 282 m | 282 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 283 m | 283 m | 5 | abr/2025 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 290 m | 290 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 292 m | 292 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 303 m | 303 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 354 m | 354 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 369 m | 369 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 371 m | 371 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 383 m | 383 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 393 m | 393 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 397 m | 397 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 410 m | 410 m | 1 | mai/2023 | |
| Central Park MoocaRua Sapucaia, 326 · a 418 m | 418 m | 63 | set/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 419 m | 419 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 428 m | 428 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 435 m | 435 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 446 m | 446 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 452 m | 452 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 461 m | 461 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 461 m | 461 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 482 m | 482 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 494 m | 494 m | 3 | jul/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 216 m² | R$ 1.530.400 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 294 m² | R$ 2.920.000 | |
| out/2025 | 216 m² | R$ 1.572.426 | |
| ago/2025 | 173 m² | R$ 1.486.894 | |
| ago/2025 | 193 m² | R$ 1.446.750 | |
| jul/2025 | 216 m² | R$ 2.300.000 | |
| jul/2025 | 216 m² | R$ 2.050.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 179 m² | 4 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 152 m² | 3 | R$ 3.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 3 | R$ 4.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 3.689.990 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 3 | R$ 3.649.999 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 3 | R$ 3.392.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 3 | R$ 3.389.950 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itabaiana com venda no último ano.
| 699, Condomínio Edifício Menphis | 71% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 88, Condomínio Residencial Edifício Itabaiana | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Auguri Mooca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.