Resumo
No Edifício Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.714. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.714
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Leonardo da VinciNome na Receita Federal. · CEP 03169-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leonardo da Vinci, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leonardo da Vinci (R$ 7.813) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 5.389
- R$ 5.504 a 6.157
- R$ 6.162 a 6.717
- R$ 6.735 a 7.355
- R$ 7.399 a 11.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.855
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.813 o m² do Edifício Leonardo da Vinci
Mais negociado
38 vendas
Edifício Napole · a 139 m
| Edifício Leonardo da VinciEste prédio · Avenida Cassandoca, 869 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 80 m | 80 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 86 m | 86 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 93 m | 93 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 106 m | 106 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 139 m | 139 m | 38 | out/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 178 m | 178 m | 1 | ago/2026 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 223 m | 223 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 229 m | 229 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 241 m | 241 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 257 m | 257 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 261 m | 261 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 273 m | 273 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 280 m | 280 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 283 m | 283 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 324 m | 324 m | 39 | jun/2026 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 334 m | 334 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 338 m | 338 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 344 m | 344 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 347 m | 347 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 354 m | 354 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 364 m | 364 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 367 m | 367 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 372 m | 372 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 386 m | 386 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 387 m | 387 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 399 m | 399 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 411 m | 411 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 412 m | 412 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 414 m | 414 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 21a 432 m | 432 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 433 m | 433 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 435 m | 435 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 49a 439 m | 439 m | 5 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 441 m | 441 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 443 m | 443 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 444 m | 444 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 445 m | 445 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 447 m | 447 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 452 m | 452 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 458 m | 458 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 461 m | 461 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 464 m | 464 m | 1 | jul/2022 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 478 m | 478 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 478 m | 478 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 482 m | 482 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 492 m | 492 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 493 m | 493 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 499 m | 499 m | 1 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 67 m² | R$ 615.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 455.300 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 518.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 453.920 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 851.950 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 838.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 720.800 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 713.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 712.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 691.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 659.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| 841, Projeto Imobiliario A 20 | sem número | 12 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1196 | sem número | 8 | 1 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.