Resumo
No Edifício Residencial Paradiso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.055. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.055
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial ParadisoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Paradiso · CEP 03182-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Paradiso, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Paradiso (R$ 8.138) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.705
- R$ 4.939 a 5.949
- R$ 5.991 a 6.425
- R$ 6.425 a 7.385
- R$ 7.399 a 11.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.013
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 8.138 o m² do Edifício Residencial Paradiso
Mais negociado
26 vendas
Nova Mooca · a 234 m
| Edifício Residencial ParadisoEste prédio · Rua Marquês de Valença, 581 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 26 m | 26 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 125 m | 125 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 133 m | 133 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 135 m | 135 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 177 m | 177 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 207 m | 207 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 212 m | 212 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 217 m | 217 m | 4 | ago/2025 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 234 m | 234 m | 26 | jun/2026 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 260 m | 260 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 277 m | 277 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 283 m | 283 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 284 m | 284 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 286 m | 286 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 299 m | 299 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 303 m | 303 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 309 m | 309 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 313 m | 313 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 316 m | 316 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 316 m | 316 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 323 m | 323 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 335 m | 335 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Cuiabá, 913a 345 m | 345 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 348 m | 348 m | 4 | abr/2025 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 354 m | 354 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 365 m | 365 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 391 m | 391 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 393 m | 393 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 394 m | 394 m | 21 | ago/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 394 m | 394 m | 30 | jul/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 397 m | 397 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 398 m | 398 m | 37 | ago/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 401 m | 401 m | 7 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 402 m | 402 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 405 m | 405 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 410 m | 410 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 413 m | 413 m | 3 | mar/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 419 m | 419 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 421 m | 421 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 426 m | 426 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 430 m | 430 m | 38 | out/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 432 m | 432 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 439 m | 439 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 448 m | 448 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 453 m | 453 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 459 m | 459 m | 15 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 468 m | 468 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 478 m | 478 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 484 m | 484 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 485 m | 485 m | 17 | nov/2025 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 485 m | 485 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 498 m | 498 m | 24 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 78 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 627.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 635.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 464.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 675.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
91%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 719.720 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 719.360 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 719.210 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês de Valença com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Unita Mooca | 91% | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Padova | 70% | 6 | 28 |
| 229, Condomínio Edifício Marques de Valenca | sem número | 6 | 12 |
| 260, Vereda Alto da Mooca | 64% | 5 | 22 |
| 100, Condomínio Edifício New Port | 85% | 4 | 6 |
| 123, Condomínio Edifício Piazza San Luca | 76% | 2 | 7 |
| 369, Condomínio Nova Mooca | sem número | 2 | 25 |
| 595, Condomínio Edifício Marques de Valenca | sem número | 1 | 26 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Paradiso?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.