Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.003.
m² vendido, último ano
R$ 6.003
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 03169-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.003) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.939
- R$ 4.987 a 5.810
- R$ 6.042 a 6.620
- R$ 6.717 a 7.356
- R$ 7.399 a 11.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.003 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Edifício Napole · a 297 m
| Avenida Cassandoca, 1294Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1236a 11 m | 11 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 12 m | 12 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 13 m | 13 m | 37 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 14 m | 14 m | 1 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 14 m | 14 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 21 m | 21 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 71 m | 71 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 75 m | 75 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 76 m | 76 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 89 m | 89 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 121 m | 121 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 136 m | 136 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 140 m | 140 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 152 m | 152 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 153 m | 153 m | 4 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 190 m | 190 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 198 m | 198 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 203 m | 203 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 225 m | 225 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 232 m | 232 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 247 m | 247 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 262 m | 262 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 297 m | 297 m | 38 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 305 m | 305 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 317 m | 317 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 341 m | 341 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 347 m | 347 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 349 m | 349 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 366 m | 366 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazzo di TivoliRua Congonhal, 28 · a 377 m | 377 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 386 m | 386 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 397 m | 397 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 404 m | 404 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 411 m | 411 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 417 m | 417 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 423 m | 423 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 433 m | 433 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 442 m | 442 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 470 m | 470 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua da Mooca, 4297a 474 m | 474 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 490 m | 490 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 494 m | 494 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 65 m² | R$ 390.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| 841, Projeto Imobiliario A 20 | sem número | 12 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1196 | sem número | 8 | 1 |
| 869, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 16 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.