Resumo
No Edifício Napole, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.257. Os apartamentos têm de 52 a 65 m², e o mais vendido, de 63 a 65 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.257
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025
Edifício NapoleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Capri e Edifício Carrara · CEP 03170-904
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Napole, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Napole (R$ 9.934) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 5.275
- R$ 5.592 a 6.190
- R$ 6.237 a 6.893
- R$ 6.935 a 7.356
- R$ 7.399 a 11.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.328
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 9.934 o m² do Edifício Napole
Mais negociado
7 vendas
Edifício Leonardo da Vinci · a 139 m
| Edifício NapoleEste prédio · Rua Sapucaia, 1132 | — | 38 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 922a 59 m | 59 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 117 m | 117 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 139 m | 139 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 176 m | 176 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 193 m | 193 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 199 m | 199 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 216 m | 216 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 248 m | 248 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 267 m | 267 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 297 m | 297 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 304 m | 304 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 307 m | 307 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 308 m | 308 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 308 m | 308 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 310 m | 310 m | 37 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 315 m | 315 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 319 m | 319 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 320 m | 320 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 335 m | 335 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 343 m | 343 m | 1 | jul/2023 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 355 m | 355 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 357 m | 357 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 359 m | 359 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 368 m | 368 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 369 m | 369 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 369 m | 369 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 372 m | 372 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 375 m | 375 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 378 m | 378 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 380 m | 380 m | 2 | set/2023 | |
| Rua da Mooca, 3592a 386 m | 386 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 388 m | 388 m | 1 | mai/2024 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 395 m | 395 m | 65 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 395 m | 395 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 396 m | 396 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 399 m | 399 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 409 m | 409 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 417 m | 417 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 420 m | 420 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 429 m | 429 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 430 m | 430 m | 13 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 450 m | 450 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 474 m | 474 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 475 m | 475 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 477 m | 477 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 477 m | 477 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 481 m | 481 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 487 m | 487 m | 4 | dez/2024 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 497 m | 497 m | 26 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 63 m² | R$ 429.278 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 636.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 387.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 560.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 565.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 616.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 545.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 549.634 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 497.929 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 166.917 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 667.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 534.976 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 287.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 577.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 545.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 487.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 534.000 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 460.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sapucaia com venda no último ano.
| 326, Condomínio Central Park Mooca | 56% | 9 | 82 |
|---|---|---|---|
| 1010, Condomínio Edifício Saint Louis | sem número | 3 | 1 |
| 954, Condomínio Edifício Mariana Antibas | sem número | 1 | 5 |
| 1070, Condomínio Edifício Sapucaia | sem número | 1 | 18 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Napole?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.