Resumo
No Residencial Pires de Campos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.292. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 40 a 41 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.292
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Pires de CamposNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Sp Mooca A · CEP 03182-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Pires de Campos, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 271 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Pires de Campos (R$ 5.949) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 5.196
- R$ 5.244 a 6.237
- R$ 6.306 a 7.187
- R$ 7.262 a 8.154
- R$ 8.327 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 271 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.306
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.949 o m² do Residencial Pires de Campos
Mais negociado
39 vendas
Edifício Autentico Mooca · a 112 m
| Residencial Pires de CamposEste prédio · Rua Pires de Campos, 33 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 75 m | 75 m | 26 | jun/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 95 m | 95 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 112 m | 112 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 122 m | 122 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 149 m | 149 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 168 m | 168 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 168 m | 168 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 172 m | 172 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 173 m | 173 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 201 m | 201 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 215 m | 215 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 219 m | 219 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 220 m | 220 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 233 m | 233 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 235 m | 235 m | 17 | nov/2025 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 238 m | 238 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 246 m | 246 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 272 m | 272 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 272 m | 272 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 280 m | 280 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 286 m | 286 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 303 m | 303 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 303 m | 303 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 307 m | 307 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 346 m | 346 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 373 m | 373 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 375 m | 375 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 379 m | 379 m | 8 | ago/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 385 m | 385 m | 21 | jan/2026 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 390 m | 390 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 396 m | 396 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 412 m | 412 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 414 m | 414 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 415 m | 415 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 429 m | 429 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 434 m | 434 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 434 m | 434 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 435 m | 435 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 445 m | 445 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 458 m | 458 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 460 m | 460 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 474 m | 474 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 475 m | 475 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 485 m | 485 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 485 m | 485 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 486 m | 486 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 487 m | 487 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 488 m | 488 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 496 m | 496 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 303.776 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
90%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 324.950 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 229.850 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 299.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pires de Campos com venda no último ano.
| 268, Condomínio Viva Benx Mooca | novo | 6 | 42 |
|---|---|---|---|
| Rua Pires de Campos, 249 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.