Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.797. Os apartamentos têm de 78 a 141 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.797
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 03183-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francisco, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 275 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francisco (R$ 6.013) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.286
- R$ 4.332 a 5.949
- R$ 5.991 a 7.075
- R$ 7.187 a 8.138
- R$ 8.327 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 275 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.327
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.013 o m² do Edifício San Francisco
Mais negociado
39 vendas
Edifício Autentico Mooca · a 276 m
| Edifício San FranciscoEste prédio · Rua Cuiabá, 353 | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pires de Campos, 249a 110 m | 110 m | 1 | jan/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 111 m | 111 m | 26 | jun/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 112 m | 112 m | 30 | jul/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 144 m | 144 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 165 m | 165 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 181 m | 181 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 182 m | 182 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 201 m | 201 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 216 m | 216 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 224 m | 224 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 231 m | 231 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 259 m | 259 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 260 m | 260 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 261 m | 261 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 265 m | 265 m | 9 | jul/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 271 m | 271 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 276 m | 276 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 283 m | 283 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 297 m | 297 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 300 m | 300 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 316 m | 316 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 320 m | 320 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 326 m | 326 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 338 m | 338 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 341 m | 341 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 349 m | 349 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 353 m | 353 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 359 m | 359 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 360 m | 360 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 385 m | 385 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 385 m | 385 m | 9 | fev/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 404 m | 404 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 407 m | 407 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 410 m | 410 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 411 m | 411 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 412 m | 412 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 424 m | 424 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 429 m | 429 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 431 m | 431 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 437 m | 437 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 445 m | 445 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 445 m | 445 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 456 m | 456 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 459 m | 459 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 475 m | 475 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 488 m | 488 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 497 m | 497 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 78 m² | R$ 510.120 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 141 m² | R$ 713.884 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 427.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2023 | 141 m² | R$ 729.385 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 2.127.650 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 759.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 709.850 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 697.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 670.950 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 671.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cuiabá com venda no último ano.
| 989, Citta Della Mooca | 80% | 6 | 29 |
|---|---|---|---|
| 740, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 4 | 2 |
| 990, Condomínio Conjunto de Angelis | sem número | 4 | 0 |
| 55, Residencial Inspiratto | 77% | 2 | 29 |
| 195, Condomínio Edifício Itapura | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.