Resumo
No Citta Della Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.730. Os apartamentos têm de 86 a 100 m², e o mais vendido, de 99 a 100 m², sai por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.730
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Citta Della MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03183-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Citta Della Mooca, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Citta Della Mooca (R$ 9.650) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.503
- R$ 4.620 a 5.261
- R$ 5.592 a 6.492
- R$ 6.913 a 7.725
- R$ 7.902 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 9.650 o m² do Citta Della Mooca
Mais negociado
24 vendas
Edifício Happy Mooca · a 224 m
| Citta Della MoocaEste prédio · Rua Cuiabá, 989 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 27 m | 27 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Cuiabá, 913a 90 m | 90 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 102 m | 102 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 110 m | 110 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 116 m | 116 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 121 m | 121 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 137 m | 137 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 154 m | 154 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 173 m | 173 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 214 m | 214 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 224 m | 224 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua da Mooca, 4297a 266 m | 266 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 267 m | 267 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 271 m | 271 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 275 m | 275 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 309 m | 309 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 311 m | 311 m | 11 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 328 m | 328 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 328 m | 328 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 335 m | 335 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 358 m | 358 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 362 m | 362 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 366 m | 366 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 371 m | 371 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 373 m | 373 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 379 m | 379 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 379 m | 379 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 385 m | 385 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 418 m | 418 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 419 m | 419 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 423 m | 423 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 425 m | 425 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 433 m | 433 m | 16 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 452 m | 452 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua da Mooca, 4493a 452 m | 452 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 458 m | 458 m | 21 | ago/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 476 m | 476 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 500 m | 500 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 100 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 86 m² | R$ 865.000 | |
| fev/2026 | 100 m² | R$ 1.135.000 | |
| fev/2026 | 86 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 780.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 86 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 655.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 504.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 860.000 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 610.000 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 835.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 990.000 | |
| mai/2022 | 86 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2022 | 100 m² | R$ 868.000 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 620.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 29 anúncios
80%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.349.949 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.223.950 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.170.950 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.169.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.159.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.158.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.147.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.138.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.134.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.079.260 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 753.950 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cuiabá com venda no último ano.
| 740, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 990, Condomínio Conjunto de Angelis | sem número | 4 | 0 |
| 55, Residencial Inspiratto | 77% | 2 | 29 |
| 353, Condomínio Edifício San Francisco | sem número | 2 | 14 |
| 195, Condomínio Edifício Itapura | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.