Resumo
No Edifício Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.829. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.829
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Leonardo da VinciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: A da Mooca · CEP 03184-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leonardo da Vinci, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leonardo da Vinci (R$ 6.913) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 4.483
- R$ 4.620 a 5.261
- R$ 5.482 a 6.799
- R$ 6.992 a 8.705
- R$ 9.064 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.913 o m² do Edifício Leonardo da Vinci
Mais negociado
24 vendas
Magnifico Mooca · a 169 m
| Edifício Leonardo da VinciEste prédio · Rua Barretos, 386 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 136 m | 136 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 142 m | 142 m | 15 | fev/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 169 m | 169 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 218 m | 218 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 220 m | 220 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 254 m | 254 m | 8 | jul/2025 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 261 m | 261 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 264 m | 264 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 273 m | 273 m | 1 | fev/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 311 m | 311 m | 20 | jun/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 327 m | 327 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 331 m | 331 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 333 m | 333 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 4297a 353 m | 353 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 358 m | 358 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Cuiabá, 913a 384 m | 384 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 387 m | 387 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 387 m | 387 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 391 m | 391 m | 24 | abr/2026 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 396 m | 396 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 399 m | 399 m | 16 | jun/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 400 m | 400 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua da Mooca, 4493a 401 m | 401 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 419 m | 419 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 422 m | 422 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 426 m | 426 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 439 m | 439 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 446 m | 446 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 461 m | 461 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 461 m | 461 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 467 m | 467 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 481 m | 481 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 484 m | 484 m | 16 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 59 m² | R$ 417.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 59 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 390.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
99%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 498.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 469.060 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 439.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barretos com venda no último ano.
| 639, Condomínio Edifício Barretos | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.