Resumo
No Edifício Barretos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.495. Os apartamentos têm de 63 a 83 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.495
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BarretosNome na Receita Federal. · CEP 03184-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barretos, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barretos (R$ 4.794) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.081 a 4.266
- R$ 4.306 a 5.080
- R$ 5.273 a 6.799
- R$ 6.913 a 10.307
- R$ 10.747 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 4.794 o m² do Edifício Barretos
Mais negociado
24 vendas
Magnifico Mooca · a 204 m
| Edifício BarretosEste prédio · Rua Barretos, 639 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 49 m | 49 m | 1 | fev/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 204 m | 204 m | 24 | ago/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 228 m | 228 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 264 m | 264 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 265 m | 265 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 276 m | 276 m | 1 | dez/2023 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 281 m | 281 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 322 m | 322 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 341 m | 341 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 368 m | 368 m | 9 | set/2025 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 374 m | 374 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 374 m | 374 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 380 m | 380 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 389 m | 389 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 390 m | 390 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 393 m | 393 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 416 m | 416 m | 7 | jul/2026 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 438 m | 438 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 444 m | 444 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 461 m | 461 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 464 m | 464 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 472 m | 472 m | 1 | abr/2023 | |
| Verdes PracasRua Darnilo Martins Pereira, 55 · a 494 m | 494 m | 1 | dez/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 63 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 63 m² | R$ 301.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 650.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 427.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 415.950 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 415.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barretos com venda no último ano.
| 386, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | 99% | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barretos?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.