Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.828.
m² vendido, último ano
R$ 3.828
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03165-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.828) fica 52% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 5.080
- R$ 5.261 a 6.371
- R$ 6.492 a 7.562
- R$ 7.695 a 9.966
- R$ 10.307 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-52%
R$ 3.828 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Edifício Happy Mooca · a 289 m
| Rua da Mooca, 4493Este prédio | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 97 m | 97 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 106 m | 106 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PerugiaRua Natal, 243 · a 116 m | 116 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 117 m | 117 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 132 m | 132 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 149 m | 149 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 182 m | 182 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 185 m | 185 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 186 m | 186 m | 4 | mai/2025 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 187 m | 187 m | 11 | nov/2025 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 200 m | 200 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 204 m | 204 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 4297a 206 m | 206 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 211 m | 211 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 261 m | 261 m | 9 | out/2025 | |
| Maison de ProvenceRua da Mooca, 4787 · a 264 m | 264 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 272 m | 272 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 279 m | 279 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 289 m | 289 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 311 m | 311 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 313 m | 313 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 323 m | 323 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 356 m | 356 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 377 m | 377 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 379 m | 379 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício RavennaRua do Acre, 542 · a 389 m | 389 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Vila di TicianoRua do Acre, 502 · a 396 m | 396 m | 13 | dez/2025 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 398 m | 398 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 401 m | 401 m | 11 | dez/2025 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 402 m | 402 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 406 m | 406 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 419 m | 419 m | 15 | fev/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 423 m | 423 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício FrancoRua Piraçununga, 95 · a 451 m | 451 m | 6 | ago/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 452 m | 452 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 466 m | 466 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifico Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969 · a 475 m | 475 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 480 m | 480 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SilvanaRua Piraçununga, 703 · a 484 m | 484 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 486 m | 486 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 499 m | 499 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 73 m² | R$ 280.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Mooca com venda no último ano.
| 1350, Cidade Mooca - Vila Palermo | novo | 37 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1300, Cidade Mooca - Vila Capri | novo | 29 | 15 |
| 547, Edifício Street 547 | novo | 11 | 12 |
| 2100, Conjunto Residencial Claudio de Souza Novaes | 72% | 8 | 4 |
| 336, Condomínio Conjunto Dom Pedro | sem número | 7 | 6 |
| 4218, Edifício Happy Mooca | 70% | 7 | 4 |
| 3499, Condomínio Edifício Careggine | 86% | 5 | 7 |
| 3143, Edifício Valencia | sem número | 4 | 1 |
| 4396, Condomínio Edifício Lister Martin de Araujo | 93% | 2 | 15 |
| 4655, Condomínio Residencial Strauss | 80% | 2 | 9 |
| 4787, Maison de Provence | 104% | 2 | 21 |
| 4969, Edifico Beverly Hills Residence Club | 89% | 2 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.