Resumo
No Edifício Villa Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.440. Os apartamentos vendidos têm 149 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.440
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Villa RomanaNome na Receita Federal. · CEP 03165-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Romana, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Romana (R$ 6.058) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 4.939
- R$ 5.009 a 6.322
- R$ 6.371 a 6.992
- R$ 7.044 a 8.048
- R$ 8.705 a 12.148
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.058 o m² do Edifício Villa Romana
Mais negociado
24 vendas
Edifício Happy Mooca · a 211 m
| Edifício Villa RomanaEste prédio · Rua da Mooca, 4383 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 23 m | 23 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 75 m | 75 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 91 m | 91 m | 2 | out/2023 | |
| Rua da Mooca, 4493a 132 m | 132 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua da Mooca, 4297a 152 m | 152 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa PerugiaRua Natal, 243 · a 169 m | 169 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 211 m | 211 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 224 m | 224 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 232 m | 232 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 237 m | 237 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 244 m | 244 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 262 m | 262 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 267 m | 267 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 270 m | 270 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 287 m | 287 m | 1 | jan/2025 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 296 m | 296 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 313 m | 313 m | 1 | ago/2024 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 318 m | 318 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 325 m | 325 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Vila di TicianoRua do Acre, 502 · a 331 m | 331 m | 13 | dez/2025 | |
| Maison de ProvenceRua da Mooca, 4787 · a 335 m | 335 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício RavennaRua do Acre, 542 · a 339 m | 339 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 345 m | 345 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 372 m | 372 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 386 m | 386 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 387 m | 387 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 397 m | 397 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 401 m | 401 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 401 m | 401 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 407 m | 407 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 410 m | 410 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 415 m | 415 m | 10 | jun/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 418 m | 418 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 421 m | 421 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FrancoRua Piraçununga, 95 · a 421 m | 421 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 436 m | 436 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 438 m | 438 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 442 m | 442 m | 1 | jan/2022 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 443 m | 443 m | 7 | ago/2026 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 444 m | 444 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 447 m | 447 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 458 m | 458 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 461 m | 461 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 466 m | 466 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 478 m | 478 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 484 m | 484 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 487 m | 487 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 488 m | 488 m | 37 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 490 m | 490 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 490 m | 490 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 491 m | 491 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 492 m | 492 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Cuiabá, 913a 493 m | 493 m | 1 | jan/2022 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 495 m | 495 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 496 m | 496 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 149 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 262 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2023 | 149 m² | R$ 815.000 | |
| ago/2022 | 149 m² | R$ 745.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 3 | R$ 1.110.000 | ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.095.000 | ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 887.000 | ZAP e VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Mooca com venda no último ano.
| 1350, Cidade Mooca - Vila Palermo | novo | 37 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1300, Cidade Mooca - Vila Capri | novo | 29 | 15 |
| 547, Edifício Street 547 | novo | 11 | 12 |
| 2100, Conjunto Residencial Claudio de Souza Novaes | 72% | 8 | 4 |
| 336, Condomínio Conjunto Dom Pedro | sem número | 7 | 6 |
| 4218, Edifício Happy Mooca | 70% | 7 | 4 |
| 3499, Condomínio Edifício Careggine | 86% | 5 | 7 |
| 3143, Edifício Valencia | sem número | 4 | 1 |
| 4396, Condomínio Edifício Lister Martin de Araujo | 93% | 2 | 15 |
| 4655, Condomínio Residencial Strauss | 80% | 2 | 9 |
| 4787, Maison de Provence | 104% | 2 | 21 |
| 4969, Edifico Beverly Hills Residence Club | 89% | 2 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.