Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.912. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.912
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03169-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.717) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.987
- R$ 5.009 a 6.003
- R$ 6.042 a 6.492
- R$ 6.620 a 7.356
- R$ 7.399 a 11.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.294
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.717 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Avenida Cassandoca, 1196 · a 15 m
| Avenida Cassandoca, 1326Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1348a 9 m | 9 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 11 m | 11 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 12 m | 12 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 15 m | 15 m | 37 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 21 m | 21 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 22 m | 22 m | 1 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 58 m | 58 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 72 m | 72 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 84 m | 84 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 85 m | 85 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 103 m | 103 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 140 m | 140 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 142 m | 142 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 150 m | 150 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 159 m | 159 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 188 m | 188 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 204 m | 204 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 205 m | 205 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 215 m | 215 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 245 m | 245 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 248 m | 248 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 279 m | 279 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 315 m | 315 m | 38 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 317 m | 317 m | 6 | ago/2025 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 320 m | 320 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 325 m | 325 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 341 m | 341 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 345 m | 345 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Terrazzo di TivoliRua Congonhal, 28 · a 360 m | 360 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 364 m | 364 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 366 m | 366 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 387 m | 387 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 394 m | 394 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 401 m | 401 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 411 m | 411 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 413 m | 413 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 439 m | 439 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 452 m | 452 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 461 m | 461 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua da Mooca, 4297a 462 m | 462 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 472 m | 472 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 481 m | 481 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 484 m | 484 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 51 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2022 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| 841, Projeto Imobiliario A 20 | sem número | 12 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1196 | sem número | 8 | 1 |
| 869, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 16 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.