Resumo
No Residencial Gran Paradiso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.902. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 77 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.902
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Gran ParadisoNome na Receita Federal. · CEP 03180-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Gran Paradiso, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Gran Paradiso (R$ 7.902) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.705
- R$ 4.884 a 5.781
- R$ 5.810 a 6.425
- R$ 6.492 a 7.335
- R$ 7.356 a 11.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.157
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.902 o m² do Residencial Gran Paradiso
Mais negociado
37 vendas
Avenida Cassandoca, 1196 · a 239 m
| Residencial Gran ParadisoEste prédio · Praça Alexandre Fleming, 40 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 66 m | 66 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 73 m | 73 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 102 m | 102 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 107 m | 107 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 108 m | 108 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 114 m | 114 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 120 m | 120 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 139 m | 139 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 139 m | 139 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 150 m | 150 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 150 m | 150 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 163 m | 163 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 166 m | 166 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 181 m | 181 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 219 m | 219 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 220 m | 220 m | 24 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 234 m | 234 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 239 m | 239 m | 37 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 243 m | 243 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 247 m | 247 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 247 m | 247 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 248 m | 248 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 254 m | 254 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Cuiabá, 913a 264 m | 264 m | 1 | jan/2022 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 271 m | 271 m | 20 | jun/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 273 m | 273 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 299 m | 299 m | 13 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 301 m | 301 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 304 m | 304 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua da Mooca, 4297a 305 m | 305 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 311 m | 311 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 311 m | 311 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 320 m | 320 m | 9 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 322 m | 322 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 324 m | 324 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 339 m | 339 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 378 m | 378 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 379 m | 379 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 385 m | 385 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 401 m | 401 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 401 m | 401 m | 4 | out/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 404 m | 404 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 428 m | 428 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 430 m | 430 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 432 m | 432 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 444 m | 444 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 453 m | 453 m | 4 | mai/2025 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 463 m | 463 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 468 m | 468 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 481 m | 481 m | 38 | out/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 655.336 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 73 m² | R$ 512.000 | |
| ago/2026 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2026 | 77 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 73 m² | R$ 523.000 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 615.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 569.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 615.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 649.040 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 624.458 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 406.000 | |
| mai/2023 | 132 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 607.920 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 400.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 10 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 889.850 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.599.950 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Gran Paradiso?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.