Resumo
No Edifício Cuiaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.780. Os apartamentos têm de 49 a 58 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.780
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CuiabaNome na Receita Federal. · CEP 03183-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cuiaba, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cuiaba (R$ 5.780) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.705
- R$ 4.939 a 5.810
- R$ 5.949 a 6.935
- R$ 7.044 a 8.020
- R$ 8.138 a 11.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.304
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.780 o m² do Edifício Cuiaba
Mais negociado
20 vendas
Citta Della Mooca · a 267 m
| Edifício CuiabaEste prédio · Rua Cuiabá, 740 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 134 m | 134 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cuiabá, 913a 177 m | 177 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 204 m | 204 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 212 m | 212 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 213 m | 213 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 220 m | 220 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 225 m | 225 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 230 m | 230 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 241 m | 241 m | 2 | ago/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 242 m | 242 m | 7 | ago/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 267 m | 267 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 287 m | 287 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 295 m | 295 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 298 m | 298 m | 8 | jul/2025 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 311 m | 311 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 314 m | 314 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 323 m | 323 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 323 m | 323 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 360 m | 360 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 367 m | 367 m | 1 | abr/2023 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 373 m | 373 m | 1 | abr/2022 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 375 m | 375 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 381 m | 381 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 387 m | 387 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 389 m | 389 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 403 m | 403 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 411 m | 411 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 428 m | 428 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 429 m | 429 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 430 m | 430 m | 24 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 438 m | 438 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 443 m | 443 m | 15 | mai/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 446 m | 446 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 446 m | 446 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 455 m | 455 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 458 m | 458 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 477 m | 477 m | 3 | fev/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 483 m | 483 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 484 m | 484 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 495 m | 495 m | 39 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 305.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cuiabá com venda no último ano.
| 989, Citta Della Mooca | 80% | 6 | 29 |
|---|---|---|---|
| 990, Condomínio Conjunto de Angelis | sem número | 4 | 0 |
| 55, Residencial Inspiratto | 77% | 2 | 29 |
| 353, Condomínio Edifício San Francisco | sem número | 2 | 14 |
| 195, Condomínio Edifício Itapura | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.