Resumo
No Residencial Inspiratto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.756. Os apartamentos vendidos têm de 86 a 97 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.756
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial InspirattoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Inspirato · CEPs 03183-000 e 03183-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Inspiratto, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Inspiratto (R$ 9.262) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 4.286
- R$ 4.332 a 5.991
- R$ 6.013 a 7.208
- R$ 7.300 a 8.402
- R$ 8.430 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.087
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 9.262 o m² do Residencial Inspiratto
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 249 m
| Residencial InspirattoEste prédio · Rua Cuiabá, 55 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 30 m | 30 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 30 m | 30 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 95 m | 95 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 100 m | 100 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 100 m | 100 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 101 m | 101 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 103 m | 103 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 109 m | 109 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 115 m | 115 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 143 m | 143 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 146 m | 146 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 159 m | 159 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 172 m | 172 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 175 m | 175 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 180 m | 180 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 188 m | 188 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 201 m | 201 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 215 m | 215 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 219 m | 219 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 231 m | 231 m | 1 | jan/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 234 m | 234 m | 24 | ago/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 236 m | 236 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 242 m | 242 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 247 m | 247 m | 8 | ago/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 249 m | 249 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 264 m | 264 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 268 m | 268 m | 16 | fev/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 286 m | 286 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 323 m | 323 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 324 m | 324 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 339 m | 339 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 348 m | 348 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 350 m | 350 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 350 m | 350 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 350 m | 350 m | 15 | mai/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 352 m | 352 m | 26 | jun/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 359 m | 359 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2024 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2024 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 387 m | 387 m | 10 | nov/2025 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 393 m | 393 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 398 m | 398 m | 39 | jun/2026 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 401 m | 401 m | 6 | ago/2025 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 408 m | 408 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 416 m | 416 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 419 m | 419 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 430 m | 430 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 433 m | 433 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 439 m | 439 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 444 m | 444 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 446 m | 446 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2025 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 458 m | 458 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 463 m | 463 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua da Mooca, 3592a 489 m | 489 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 493 m | 493 m | 4 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 86 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 88 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 890.000 | |
| mai/2025 | 88 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2025 | 88 m² | R$ 805.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2024 | 88 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 890.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2022 | 107 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2022 | 97 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2022 | 88 m² | R$ 725.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 22 anúncios
77%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 174 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 174 m² | 3 | R$ 2.879.900 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 2.805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.999.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 989.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 983.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 944.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 915.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.024.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 905.850 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 904.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 921.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 919.900 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 922.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cuiabá com venda no último ano.
| 989, Citta Della Mooca | 80% | 6 | 29 |
|---|---|---|---|
| 740, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 4 | 2 |
| 990, Condomínio Conjunto de Angelis | sem número | 4 | 0 |
| 353, Condomínio Edifício San Francisco | sem número | 2 | 14 |
| 195, Condomínio Edifício Itapura | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.