Resumo
No Edifício Piazza San Luca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.966. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.966
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Piazza San LucaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Piazza San Luca · CEP 03182-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza San Luca, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza San Luca (R$ 7.502) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 4.951
- R$ 5.196 a 6.237
- R$ 6.306 a 7.119
- R$ 7.187 a 8.327
- R$ 8.402 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.087
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 7.502 o m² do Edifício Piazza San Luca
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 221 m
| Edifício Piazza San LucaEste prédio · Rua Marquês de Valença, 123 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 43 m | 43 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 64 m | 64 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 66 m | 66 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 71 m | 71 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 71 m | 71 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 84 m | 84 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 94 m | 94 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 95 m | 95 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 103 m | 103 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 112 m | 112 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 112 m | 112 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 147 m | 147 m | 17 | jul/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 150 m | 150 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 161 m | 161 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 181 m | 181 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 184 m | 184 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 196 m | 196 m | 1 | jan/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 221 m | 221 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 230 m | 230 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 233 m | 233 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 265 m | 265 m | 11 | fev/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 269 m | 269 m | 21 | jan/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 270 m | 270 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 272 m | 272 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 275 m | 275 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 279 m | 279 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 303 m | 303 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 314 m | 314 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 323 m | 323 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 331 m | 331 m | 16 | fev/2026 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 347 m | 347 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 349 m | 349 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 355 m | 355 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 358 m | 358 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 368 m | 368 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 377 m | 377 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 386 m | 386 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 389 m | 389 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 402 m | 402 m | 1 | fev/2022 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 426 m | 426 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 427 m | 427 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 436 m | 436 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 441 m | 441 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 444 m | 444 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 450 m | 450 m | 4 | jul/2024 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 473 m | 473 m | 14 | jun/2025 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 475 m | 475 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 476 m | 476 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 482 m | 482 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 482 m | 482 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 484 m | 484 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 486 m | 486 m | 9 | ago/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 488 m | 488 m | 12 | jun/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 490 m | 490 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 21a 494 m | 494 m | 6 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 m² | R$ 298.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 371.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 469.650 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 374.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
76%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 565.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 602.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 464.950 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 478.723 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês de Valença com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Unita Mooca | 91% | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Padova | 70% | 6 | 28 |
| 229, Condomínio Edifício Marques de Valenca | sem número | 6 | 12 |
| 260, Vereda Alto da Mooca | 64% | 5 | 22 |
| 100, Condomínio Edifício New Port | 85% | 4 | 6 |
| 581, Condomínio Edifício Residencial Paradiso | 91% | 3 | 8 |
| 369, Condomínio Nova Mooca | sem número | 2 | 25 |
| 595, Condomínio Edifício Marques de Valenca | sem número | 1 | 26 |
8 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.