Resumo
No Edifício Praia de Ipanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.993. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.993
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Praia de IpanemaNome na Receita Federal. · CEP 03182-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praia de Ipanema, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 313 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Ipanema (R$ 5.991) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 4.553
- R$ 4.729 a 6.237
- R$ 6.306 a 7.300
- R$ 7.385 a 8.327
- R$ 8.402 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 313 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.054
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.991 o m² do Edifício Praia de Ipanema
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 161 m
| Edifício Praia de IpanemaEste prédio · Rua Antunes Maciel, 170 | — | 17 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 44 m | 44 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 59 m | 59 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 66 m | 66 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 95 m | 95 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 95 m | 95 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 98 m | 98 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 109 m | 109 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 118 m | 118 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 127 m | 127 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 138 m | 138 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 142 m | 142 m | 2 | nov/2022 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 142 m | 142 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 144 m | 144 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 150 m | 150 m | 11 | jun/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 161 m | 161 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 179 m | 179 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 200 m | 200 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 205 m | 205 m | 17 | jul/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 206 m | 206 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 211 m | 211 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 224 m | 224 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 227 m | 227 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 235 m | 235 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 255 m | 255 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 279 m | 279 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 284 m | 284 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 301 m | 301 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 323 m | 323 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 325 m | 325 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 328 m | 328 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 356 m | 356 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 356 m | 356 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 386 m | 386 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 394 m | 394 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 412 m | 412 m | 8 | jul/2025 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 412 m | 412 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 418 m | 418 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 419 m | 419 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 425 m | 425 m | 14 | jul/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 425 m | 425 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 426 m | 426 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 437 m | 437 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 440 m | 440 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 451 m | 451 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 458 m | 458 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 464 m | 464 m | 9 | ago/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 466 m | 466 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 479 m | 479 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 485 m | 485 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 487 m | 487 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 496 m | 496 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 60 m² | R$ 383.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 387.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
59%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 449.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.