Resumo
No Edifício Nilza Regina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.054.
m² vendido, último ano
R$ 7.054
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Nilza ReginaNome na Receita Federal. · CEP 03116-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nilza Regina, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nilza Regina (R$ 7.054) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.170 a 4.262
- R$ 4.275 a 5.727
- R$ 5.949 a 7.187
- R$ 7.208 a 8.402
- R$ 8.430 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.818
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.054 o m² do Edifício Nilza Regina
Mais negociado
22 vendas
Verum Mooca · a 260 m
| Edifício Nilza ReginaEste prédio · Rua do Oratório, 454 | — | 1 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 128 m | 128 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 139 m | 139 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 154 m | 154 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 158 m | 158 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 165 m | 165 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 167 m | 167 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 168 m | 168 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 175 m | 175 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 181 m | 181 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 187 m | 187 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 187 m | 187 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 200 m | 200 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 221 m | 221 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 242 m | 242 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 243 m | 243 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 259 m | 259 m | 5 | ago/2024 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 260 m | 260 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 262 m | 262 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 265 m | 265 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 267 m | 267 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 269 m | 269 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 287 m | 287 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 293 m | 293 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 298 m | 298 m | 16 | fev/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 302 m | 302 m | 21 | jan/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2024 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 309 m | 309 m | 14 | jun/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 316 m | 316 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 317 m | 317 m | 8 | ago/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 322 m | 322 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 328 m | 328 m | 1 | jan/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 329 m | 329 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 337 m | 337 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 338 m | 338 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 340 m | 340 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 345 m | 345 m | 17 | jun/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 345 m | 345 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 389 m | 389 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 401 m | 401 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 404 m | 404 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 411 m | 411 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 413 m | 413 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 417 m | 417 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 417 m | 417 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 424 m | 424 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 432 m | 432 m | 15 | mai/2026 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 435 m | 435 m | 1 | mai/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 448 m | 448 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 477 m | 477 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 485 m | 485 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 485 m | 485 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 493 m | 493 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 498 m | 498 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 45 m² | R$ 316.364 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 299.990 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Oratório com venda no último ano.
| 464, Residencial Piazza di Capri | sem número | 9 | 2 |
|---|---|---|---|
| 337, Residencial Villa Sardenha | novo | 8 | 6 |
| 1851, Edifício Guarani | 86% | 6 | 11 |
| 522, Condomínio do Edifício Jurua | sem número | 4 | 0 |
| 202, Condomínio Verum Mooca | 45% | 3 | 39 |
| 2319, Conjunto Residencial Milani | 84% | 3 | 9 |
| 3256, Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna | 83% | 2 | 9 |
| 77, Condomínio Capri | sem número | 1 | 1 |
| 828, Condomínio Edifício Canada | sem número | 1 | 1 |
| 844, Condomínio Edifício Dardes | sem número | 1 | 6 |
10 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.