Resumo
No Edifício Julio Rinaldi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.431. Os apartamentos têm de 121 a 151 m², e o mais vendido, de 151 m², sai por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.431
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Julio RinaldiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Julio Rinaldi · CEP 03115-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Julio Rinaldi, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Julio Rinaldi (R$ 4.070) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 4.287
- R$ 4.332 a 5.727
- R$ 5.741 a 6.441
- R$ 6.480 a 8.071
- R$ 8.192 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.752
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 4.070 o m² do Edifício Julio Rinaldi
Mais negociado
16 vendas
Edifício Notre Maison · a 237 m
| Edifício Julio RinaldiEste prédio · Avenida Paes de Barros, 701 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 74 m | 74 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 98 m | 98 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 180 m | 180 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 187 m | 187 m | 5 | mai/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 191 m | 191 m | 12 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 191 m | 191 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 201 m | 201 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 205 m | 205 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 215 m | 215 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 225 m | 225 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 237 m | 237 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 240 m | 240 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 275 m | 275 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 305 m | 305 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 307 m | 307 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 308 m | 308 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 309 m | 309 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 310 m | 310 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 311 m | 311 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 314 m | 314 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 319 m | 319 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 327 m | 327 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 328 m | 328 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 330 m | 330 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 331 m | 331 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 333 m | 333 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 345 m | 345 m | 2 | ago/2023 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 351 m | 351 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 358 m | 358 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 365 m | 365 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 365 m | 365 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 366 m | 366 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 373 m | 373 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Puris, 49a 375 m | 375 m | 2 | jul/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 382 m | 382 m | 16 | jan/2026 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 387 m | 387 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 389 m | 389 m | 1 | abr/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 391 m | 391 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2022 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 407 m | 407 m | 50 | jul/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 409 m | 409 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 428 m | 428 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 428 m | 428 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ChevernyRua Puris, 120 · a 448 m | 448 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 451 m | 451 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 453 m | 453 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 454 m | 454 m | 11 | jul/2026 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 462 m | 462 m | 30 | jun/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 466 m | 466 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 471 m | 471 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 472 m | 472 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 474 m | 474 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 481 m | 481 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 482 m | 482 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 484 m | 484 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de CoimbraRua Canuto Saraiva, 600 · a 485 m | 485 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 488 m | 488 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 499 m | 499 m | 9 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 121 m² | R$ 430.560 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 151 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2025 | 151 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 151 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 151 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2023 | 151 m² | R$ 755.000 | |
| mai/2022 | 121 m² | R$ 610.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 22 anúncios
84%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 155 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 889.950 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 889.020 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 766.105 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 659.950 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 765.760 | ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 765.400 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
| 1463, Condomínio Edifício Iguacu | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.