Resumo
No Edifício Windsor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.799. Os apartamentos têm de 96 a 177 m², e o mais vendido, de 96 a 100 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.799
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício WindsorNome na Receita Federal. · CEPs 03115-020 e 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Windsor, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Windsor (R$ 3.841) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.170 a 4.640
- R$ 4.745 a 5.727
- R$ 5.734 a 6.724
- R$ 7.054 a 8.071
- R$ 8.192 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.741
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 3.841 o m² do Edifício Windsor
Mais negociado
30 vendas
Edifício Incontro · a 287 m
| Edifício WindsorEste prédio · Avenida Paes de Barros, 481 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 33 m | 33 m | 1 | mai/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 80 m | 80 m | 12 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 93 m | 93 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 104 m | 104 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 111 m | 111 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 136 m | 136 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 157 m | 157 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 184 m | 184 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 189 m | 189 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 198 m | 198 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 212 m | 212 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 215 m | 215 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 228 m | 228 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 249 m | 249 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 254 m | 254 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 255 m | 255 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 268 m | 268 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 274 m | 274 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 286 m | 286 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 287 m | 287 m | 30 | ago/2026 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 303 m | 303 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 307 m | 307 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 311 m | 311 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 320 m | 320 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 327 m | 327 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 348 m | 348 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 350 m | 350 m | 5 | mai/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 356 m | 356 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 363 m | 363 m | 13 | jul/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 368 m | 368 m | 16 | jan/2026 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 369 m | 369 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 374 m | 374 m | 2 | fev/2025 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 375 m | 375 m | 14 | jun/2025 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 376 m | 376 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 381 m | 381 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 392 m | 392 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 393 m | 393 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 402 m | 402 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 404 m | 404 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 409 m | 409 m | 12 | abr/2024 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 413 m | 413 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 419 m | 419 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 422 m | 422 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 423 m | 423 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 424 m | 424 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 428 m | 428 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 431 m | 431 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 456 m | 456 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 471 m | 471 m | 10 | mai/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 487 m | 487 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 494 m | 494 m | 1 | nov/2024 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 496 m | 496 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 497 m | 497 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 497 m | 497 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 177 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 96 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 96 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 177 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 100 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 177 m² | R$ 560.440 | |
| jun/2022 | 177 m² | R$ 725.000 | |
| mai/2022 | 177 m² | R$ 830.000 | |
| jan/2022 | 96 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 479.950 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 930.000 | ZAP e VivaReal | |
| 178 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 849.950 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 849.300 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 799.950 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 797.950 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 649.900 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
| 1463, Condomínio Edifício Iguacu | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.