Resumo
No Edifício Ieda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.621. Os apartamentos têm de 47 a 70 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.621
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IedaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ieda · CEP 03115-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ieda, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ieda (R$ 5.727) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.170 a 4.262
- R$ 4.273 a 4.932
- R$ 4.951 a 6.441
- R$ 6.577 a 7.522
- R$ 7.725 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.331
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.727 o m² do Edifício Ieda
Mais negociado
22 vendas
Verum Mooca · a 129 m
| Edifício IedaEste prédio · Avenida Paes de Barros, 177 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 69 m | 69 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 78 m | 78 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 89 m | 89 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 106 m | 106 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 117 m | 117 m | 5 | set/2025 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 118 m | 118 m | 14 | jun/2025 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 129 m | 129 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 156 m | 156 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 177 m | 177 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 182 m | 182 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 189 m | 189 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 199 m | 199 m | 12 | abr/2024 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 205 m | 205 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 212 m | 212 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 229 m | 229 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 233 m | 233 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 234 m | 234 m | 3 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 237 m | 237 m | 5 | out/2024 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 238 m | 238 m | 12 | jun/2026 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 264 m | 264 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 268 m | 268 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 271 m | 271 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 283 m | 283 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 284 m | 284 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 303 m | 303 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 310 m | 310 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 341 m | 341 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 345 m | 345 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 351 m | 351 m | 14 | jul/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 354 m | 354 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 368 m | 368 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 377 m | 377 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 414 m | 414 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 417 m | 417 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 423 m | 423 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 428 m | 428 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 2236a 437 m | 437 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 439 m | 439 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 444 m | 444 m | 7 | jul/2025 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 449 m | 449 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 449 m | 449 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 466 m | 466 m | 18 | jul/2026 | |
| Villaggio di SienaRua dos Trilhos, 909 · a 479 m | 479 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 483 m | 483 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 486 m | 486 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 494 m | 494 m | 4 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 59 m² | R$ 324.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 306.942 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 168.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 243.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 348.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 314.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 18 anúncios
92%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 424.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 509.950 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 839.950 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 359.950 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 844.850 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 334.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 361.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 297.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
| 1463, Condomínio Edifício Iguacu | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.