Resumo
No Conjunto Residencial Milani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.273. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 72 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.273
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial MilaniNome na Receita Federal. · CEP 03195-100
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 72 m² | R$ 484.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 72 m² | R$ 525.000 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 598.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 518.689 | |
| jan/2025 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 538.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 332.134 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 400.784 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 334.075 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 442.000 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 183.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 288.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 556.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 523.518 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 355.680 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 273.298 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2022 | 133 m² | R$ 807.500 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
84%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 739.760 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 739.660 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 739.080 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 661.500 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 689.950 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Oratório com venda no último ano.
| 464, Residencial Piazza di Capri | sem número | 9 | 2 |
|---|---|---|---|
| 337, Residencial Villa Sardenha | novo | 8 | 6 |
| 1851, Edifício Guarani | 86% | 6 | 11 |
| 522, Condomínio do Edifício Jurua | sem número | 4 | 0 |
| 202, Condomínio Verum Mooca | 45% | 3 | 39 |
| 3256, Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna | 83% | 2 | 9 |
| 77, Condomínio Capri | sem número | 1 | 1 |
| 454, Condomínio Edifício Nilza Regina | sem número | 1 | 9 |
| 828, Condomínio Edifício Canada | sem número | 1 | 1 |
| 844, Condomínio Edifício Dardes | sem número | 1 | 6 |
10 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.