Resumo
No Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.678. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.678
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício LagunaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Torres e Edifício Laguna · CEPs 03195-000 e 03195-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna (R$ 6.146) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.446 a 4.083
- R$ 4.644 a 5.641
- R$ 5.974 a 6.211
- R$ 6.359 a 6.689
- R$ 6.717 a 8.353
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.974
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.146 o m² do Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna
Mais negociado
8 vendas
Edifício Residencial Panorama · a 240 m
| Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício LagunaEste prédio · Rua do Oratório, 3256 | — | 15 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San GenaroRua Torquato Tasso, 89 · a 94 m | 94 m | 4 | mai/2025 | |
| Vila LibanezaRua Paulo de Lima Correa, 247 · a 198 m | 198 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ' Palazzo San Remo'Rua Manuel Onha, 260 · a 217 m | 217 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial PanoramaRua Torquato Tasso, 318 · a 240 m | 240 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Villa UnoRua Tambiú, 50 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Silva Coutinho, 96a 330 m | 330 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AmadeusRua Barra Negra, 152 · a 399 m | 399 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Saint GabrielRua Padre Leonel Franca, 317 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Umuarama 318Rua Umuarama, 318 · a 441 m | 441 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Libanesa…Rua Padre Leonel Franca, 253 · a 477 m | 477 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua do Orfanato, 574a 489 m | 489 m | 3 | mar/2025 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 495 m | 495 m | 20 | jan/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 122 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 122 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2025 | 122 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 122 m² | R$ 730.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 788.500 | |
| fev/2025 | 202 m² | R$ 995.000 | |
| dez/2024 | 122 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2024 | 122 m² | R$ 800.000 | |
| set/2023 | 122 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2023 | 122 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2022 | 122 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2022 | 122 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2022 | 122 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2022 | 122 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2022 | 122 m² | R$ 620.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
83%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 193 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 193 m² | 3 | R$ 1.651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Oratório com venda no último ano.
| 464, Residencial Piazza di Capri | sem número | 9 | 2 |
|---|---|---|---|
| 337, Residencial Villa Sardenha | novo | 8 | 6 |
| 1851, Edifício Guarani | 86% | 6 | 11 |
| 522, Condomínio do Edifício Jurua | sem número | 4 | 0 |
| 202, Condomínio Verum Mooca | 45% | 3 | 39 |
| 2319, Conjunto Residencial Milani | 84% | 3 | 9 |
| 77, Condomínio Capri | sem número | 1 | 1 |
| 454, Condomínio Edifício Nilza Regina | sem número | 1 | 9 |
| 828, Condomínio Edifício Canada | sem número | 1 | 1 |
| 844, Condomínio Edifício Dardes | sem número | 1 | 6 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.