Resumo
No Edifício Guarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.304. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.304
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício GuaraniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guaiana · CEP 03195-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarani, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarani (R$ 8.158) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 3.823
- R$ 4.266 a 4.822
- R$ 4.887 a 5.648
- R$ 5.850 a 8.841
- R$ 9.551 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.841
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 8.158 o m² do Edifício Guarani
Mais negociado
72 vendas
High Mooca · a 286 m
| Edifício GuaraniEste prédio · Rua do Oratório, 1851 | — | 22 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 110 m | 110 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 145 m | 145 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 158 m | 158 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 285 m | 285 m | 5 | mar/2025 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 286 m | 286 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 288 m | 288 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 289 m | 289 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 292 m | 292 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 331 m | 331 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 344 m | 344 m | 11 | dez/2025 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 346 m | 346 m | 24 | ago/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 369 m | 369 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 406 m | 406 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 408 m | 408 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 413 m | 413 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 415 m | 415 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 415 m | 415 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 421 m | 421 m | 8 | mai/2026 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 435 m | 435 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 448 m | 448 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 450 m | 450 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 453 m | 453 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Emboaçava, 496a 461 m | 461 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 462 m | 462 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 462 m | 462 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 465 m | 465 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 465 m | 465 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 469 m | 469 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 471 m | 471 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 480 m | 480 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 481 m | 481 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 488 m | 488 m | 8 | abr/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 48 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 47 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 399.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 303.677 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 382.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 368.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 374.400 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 415.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 11 anúncios
86%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 499.720 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Oratório com venda no último ano.
| 464, Residencial Piazza di Capri | sem número | 9 | 2 |
|---|---|---|---|
| 337, Residencial Villa Sardenha | novo | 8 | 6 |
| 522, Condomínio do Edifício Jurua | sem número | 4 | 0 |
| 202, Condomínio Verum Mooca | 45% | 3 | 39 |
| 2319, Conjunto Residencial Milani | 84% | 3 | 9 |
| 3256, Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna | 83% | 2 | 9 |
| 77, Condomínio Capri | sem número | 1 | 1 |
| 454, Condomínio Edifício Nilza Regina | sem número | 1 | 9 |
| 828, Condomínio Edifício Canada | sem número | 1 | 1 |
| 844, Condomínio Edifício Dardes | sem número | 1 | 6 |
10 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.