Resumo
Neste prédio, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 70 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 03124-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.850) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 3.823
- R$ 3.886 a 4.368
- R$ 4.412 a 4.922
- R$ 5.004 a 6.206
- R$ 6.304 a 12.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 5.850 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Edifício San Remo · a 279 m
| Rua Emboaçava, 496Este prédio | — | 9 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 70 m | 70 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 156 m | 156 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 156 m | 156 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 158 m | 158 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 209 m | 209 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 231 m | 231 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 265 m | 265 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 275 m | 275 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 279 m | 279 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 310 m | 310 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 311 m | 311 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 312 m | 312 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 319 m | 319 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 324 m | 324 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 329 m | 329 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 329 m | 329 m | 2 | jan/2026 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 334 m | 334 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 342 m | 342 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 349 m | 349 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 351 m | 351 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 354 m | 354 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 357 m | 357 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 361 m | 361 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 364 m | 364 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 365 m | 365 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 366 m | 366 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 388 m | 388 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 396 m | 396 m | 4 | ago/2026 | |
| AdessoRua Vicente Romano, 150 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 402 m | 402 m | 11 | fev/2026 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 402 m | 402 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 411 m | 411 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 414 m | 414 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 416 m | 416 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 418 m | 418 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 419 m | 419 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 421 m | 421 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 425 m | 425 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 431 m | 431 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 436 m | 436 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Carmelo AdamAvenida Paes de Barros, 2520 · a 444 m | 444 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 447 m | 447 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 457 m | 457 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 465 m | 465 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 468 m | 468 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 475 m | 475 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Tamarataca, 354a 491 m | 491 m | 2 | abr/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 69 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 410.700 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 341.700 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 183.849 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026.
| 68 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 448.950 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 556.500 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emboaçava com venda no último ano.
| 84, Edifício Residencial Veneza | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.