Resumo
No Edifício São Matheus, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 134 a 150 m², e o mais vendido, de 150 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São MatheusNome na Receita Federal. · CEP 03114-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Matheus, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Matheus (R$ 4.281) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.823
- R$ 3.886 a 4.822
- R$ 4.887 a 5.648
- R$ 5.718 a 7.490
- R$ 7.608 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.281 o m² do Edifício São Matheus
Mais negociado
72 vendas
High Mooca · a 291 m
| Edifício São MatheusEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1540 | — | 7 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 69 m | 69 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 77 m | 77 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 78 m | 78 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 93 m | 93 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 97 m | 97 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 107 m | 107 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 120 m | 120 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 125 m | 125 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 133 m | 133 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 133 m | 133 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 141 m | 141 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 163 m | 163 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 175 m | 175 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 176 m | 176 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 182 m | 182 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 192 m | 192 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 195 m | 195 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 202 m | 202 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 208 m | 208 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 232 m | 232 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 244 m | 244 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 252 m | 252 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 258 m | 258 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 259 m | 259 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 267 m | 267 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 270 m | 270 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 277 m | 277 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 290 m | 290 m | 5 | abr/2026 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 291 m | 291 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 294 m | 294 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 309 m | 309 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 326 m | 326 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 346 m | 346 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 348 m | 348 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 350 m | 350 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 351 m | 351 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 352 m | 352 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 367 m | 367 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Etiópia, 147a 370 m | 370 m | 1 | nov/2023 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 393 m | 393 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 398 m | 398 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 405 m | 405 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 417 m | 417 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 420 m | 420 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 421 m | 421 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 422 m | 422 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 448 m | 448 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 455 m | 455 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Guaimbé, 152a 458 m | 458 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 481 m | 481 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 498 m | 498 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 498 m | 498 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 150 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2025 | 150 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 150 m² | R$ 960.000 | |
| jun/2023 | 134 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2023 | 150 m² | R$ 482.103 | |
| set/2022 | 150 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2022 | 134 m² | R$ 730.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 179 m² | 3 | R$ 899.950 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.