Resumo
No Edifício Agulhas Negras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.173. Os apartamentos têm de 69 a 78 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.173
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Agulhas NegrasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Agulhas Negras · CEP 03114-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Agulhas Negras, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Agulhas Negras (R$ 7.149) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 3.886
- R$ 3.886 a 4.786
- R$ 4.822 a 5.573
- R$ 5.648 a 7.347
- R$ 7.490 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.971
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 7.149 o m² do Edifício Agulhas Negras
Mais negociado
24 vendas
Edifício Mooca Veranda · a 272 m
| Edifício Agulhas NegrasEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1340 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 14 m | 14 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 76 m | 76 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 96 m | 96 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 98 m | 98 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 125 m | 125 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 129 m | 129 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 131 m | 131 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 134 m | 134 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 136 m | 136 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 163 m | 163 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 173 m | 173 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 195 m | 195 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 205 m | 205 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 220 m | 220 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 225 m | 225 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 227 m | 227 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 229 m | 229 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 231 m | 231 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Etiópia, 147a 231 m | 231 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 232 m | 232 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 247 m | 247 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 255 m | 255 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 267 m | 267 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 272 m | 272 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 272 m | 272 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 274 m | 274 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 286 m | 286 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 287 m | 287 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 289 m | 289 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 290 m | 290 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 294 m | 294 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 298 m | 298 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 299 m | 299 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 301 m | 301 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 304 m | 304 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 306 m | 306 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 310 m | 310 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 317 m | 317 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 328 m | 328 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 330 m | 330 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 336 m | 336 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 341 m | 341 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 346 m | 346 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 346 m | 346 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 354 m | 354 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 356 m | 356 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 358 m | 358 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 370 m | 370 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 387 m | 387 m | 1 | dez/2023 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 387 m | 387 m | 8 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 393 m | 393 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 402 m | 402 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Jumana, 126 · a 407 m | 407 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 417 m | 417 m | 17 | mai/2026 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 419 m | 419 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2024 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 475 m | 475 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 499 m | 499 m | 9 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 78 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 635.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 630.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 628.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 627.850 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 636.000 | ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 628.800 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 456.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.