Resumo
No Edifício Itatiaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.551. Os apartamentos vendidos têm de 148 a 153 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.551
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItatiaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itatiaia · CEP 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itatiaia, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itatiaia (R$ 3.918) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.823
- R$ 3.886 a 4.887
- R$ 4.947 a 5.718
- R$ 5.850 a 7.608
- R$ 7.816 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.918 o m² do Edifício Itatiaia
Mais negociado
72 vendas
High Mooca · a 216 m
| Edifício ItatiaiaEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1627 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 15 m | 15 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 56 m | 56 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 64 m | 64 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 78 m | 78 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 115 m | 115 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 128 m | 128 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 130 m | 130 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 138 m | 138 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 148 m | 148 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 171 m | 171 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 180 m | 180 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 180 m | 180 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 190 m | 190 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 193 m | 193 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 194 m | 194 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 200 m | 200 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 204 m | 204 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 208 m | 208 m | 4 | nov/2025 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 216 m | 216 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 217 m | 217 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 224 m | 224 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 264 m | 264 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 272 m | 272 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 273 m | 273 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 280 m | 280 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 286 m | 286 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 295 m | 295 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 315 m | 315 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 315 m | 315 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 334 m | 334 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 364 m | 364 m | 24 | jan/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 364 m | 364 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 367 m | 367 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 402 m | 402 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 403 m | 403 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 404 m | 404 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 408 m | 408 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 432 m | 432 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Etiópia, 147a 443 m | 443 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 444 m | 444 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 473 m | 473 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 476 m | 476 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 483 m | 483 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 496 m | 496 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 498 m | 498 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 153 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 148 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 153 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 148 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2024 | 148 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 119 m² | R$ 480.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
71%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 136 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 699.720 | ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 699.040 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 612.500 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.