Resumo
No Edifício Jardim Guaiuba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.947. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.947
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim GuaiubaNome na Receita Federal. · CEP 03114-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Guaiuba, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Guaiuba (R$ 4.947) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 3.886
- R$ 3.918 a 4.822
- R$ 4.887 a 5.718
- R$ 5.816 a 7.300
- R$ 7.347 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.112
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.947 o m² do Edifício Jardim Guaiuba
Mais negociado
24 vendas
Edifício Mooca Veranda · a 288 m
| Edifício Jardim GuaiubaEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1252 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 39 m | 39 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 80 m | 80 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 82 m | 82 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 94 m | 94 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 96 m | 96 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 134 m | 134 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 136 m | 136 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 148 m | 148 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 166 m | 166 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 171 m | 171 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Etiópia, 147a 186 m | 186 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 191 m | 191 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 192 m | 192 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 205 m | 205 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 211 m | 211 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 212 m | 212 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 212 m | 212 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 220 m | 220 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 222 m | 222 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 240 m | 240 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 256 m | 256 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Tamarataca, 354a 257 m | 257 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 264 m | 264 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 268 m | 268 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 274 m | 274 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 274 m | 274 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 282 m | 282 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 288 m | 288 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 290 m | 290 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 292 m | 292 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 296 m | 296 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 297 m | 297 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 298 m | 298 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 306 m | 306 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 313 m | 313 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Jumana, 126 · a 322 m | 322 m | 1 | jun/2025 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 323 m | 323 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 327 m | 327 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 341 m | 341 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 345 m | 345 m | 4 | jan/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 348 m | 348 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 358 m | 358 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 366 m | 366 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 367 m | 367 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 374 m | 374 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 383 m | 383 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 386 m | 386 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 404 m | 404 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 408 m | 408 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ChevernyRua Puris, 120 · a 410 m | 410 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 412 m | 412 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Puris, 49a 418 m | 418 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 423 m | 423 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 426 m | 426 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 431 m | 431 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 440 m | 440 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 447 m | 447 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 456 m | 456 m | 9 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 91 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 91 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 91 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2022 | 91 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 91 m² | R$ 540.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.