Resumo
No Edifício São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.682. Os apartamentos têm de 135 a 190 m², e o mais vendido, de 135 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.682
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Francisco · CEP 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Francisco, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Francisco (R$ 3.747) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.886
- R$ 3.918 a 4.822
- R$ 4.887 a 5.573
- R$ 5.648 a 7.816
- R$ 7.950 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.952
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.747 o m² do Edifício São Francisco
Mais negociado
72 vendas
High Mooca · a 170 m
| Edifício São FranciscoEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1685 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 9 m | 9 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 41 m | 41 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 56 m | 56 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 121 m | 121 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 128 m | 128 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 133 m | 133 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 158 m | 158 m | 4 | ago/2026 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 170 m | 170 m | 72 | ago/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 184 m | 184 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 188 m | 188 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 195 m | 195 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 217 m | 217 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 220 m | 220 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 224 m | 224 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 226 m | 226 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 231 m | 231 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 232 m | 232 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 237 m | 237 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 245 m | 245 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 253 m | 253 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 255 m | 255 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 259 m | 259 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 275 m | 275 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 297 m | 297 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Emboaçava, 496a 319 m | 319 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 328 m | 328 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 329 m | 329 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 341 m | 341 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 342 m | 342 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 342 m | 342 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 385 m | 385 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 401 m | 401 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 423 m | 423 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 438 m | 438 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 445 m | 445 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 456 m | 456 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 459 m | 459 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 466 m | 466 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 476 m | 476 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 491 m | 491 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Etiópia, 147a 492 m | 492 m | 1 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 135 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 135 m² | R$ 428.000 | |
| mai/2024 | 135 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 135 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 190 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 135 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 190 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2022 | 190 m² | R$ 730.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 2 | R$ 1.025.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 891.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 212 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 212 m² | 3 | R$ 749.850 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,11 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.