Resumo
No Adesso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.363. Os apartamentos vendidos têm 240 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.363
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio AdessoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Adesso, Dep 14 Cd Adesso e Dep 19 Cd Adesso · CEP 03124-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Adesso, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Adesso (R$ 8.323) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.206 a 4.302
- R$ 4.487 a 4.786
- R$ 4.810 a 5.446
- R$ 5.678 a 7.285
- R$ 7.347 a 9.655
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 8.323 o m² do Adesso
Mais negociado
15 vendas
Edifício Palais Royal · a 194 m
| AdessoEste prédio · Rua Vicente Romano, 150 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 33 m | 33 m | 3 | out/2024 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 54 m | 54 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 65 m | 65 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 130 m | 130 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 153 m | 153 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Vitoantônio Del Vecchio, 534 · a 194 m | 194 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 195 m | 195 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Vitoantônio Del Vecchio, 502a 218 m | 218 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 250 m | 250 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 257 m | 257 m | 4 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 281 m | 281 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 292 m | 292 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 320 m | 320 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 326 m | 326 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 343 m | 343 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 353 m | 353 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 393 m | 393 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 400 m | 400 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 405 m | 405 m | 4 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 406 m | 406 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 414 m | 414 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 440 m | 440 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 457 m | 457 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 458 m | 458 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 480 m | 480 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 240 m² | R$ 2.500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 240 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2025 | 240 m² | R$ 1.009.065 | |
| ago/2024 | 240 m² | R$ 2.140.000 | |
| abr/2023 | 240 m² | R$ 1.900.000 | |
| out/2022 | 240 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2022 | 240 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2022 | 240 m² | R$ 1.500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
74%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 204 m² | 4 | R$ 2.979.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 204 m² | 3 | R$ 2.930.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 4 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.599.950 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 5 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.600.000 | ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 4.475.000 | VivaReal | |
| 360 m² | 4 | R$ 4.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal | |
| 530 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Romano com venda no último ano.
| 168, Condomínio Massimo Parque da Mooca | novo | 8 | 26 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.