Resumo
No Edifício Pallazzo San Remo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.063. Os apartamentos vendidos têm 174 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.063
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Pallazzo San RemoNome na Receita Federal. · CEP 03125-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pallazzo San Remo, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pallazzo San Remo (R$ 5.063) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 4.160
- R$ 4.173 a 4.657
- R$ 4.658 a 5.004
- R$ 5.407 a 6.131
- R$ 6.304 a 11.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.427
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.063 o m² do Edifício Pallazzo San Remo
Mais negociado
15 vendas
Edifício Palais Royal · a 161 m
| Edifício Pallazzo San RemoEste prédio · Rua Francisco Soledade, 92 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 69 m | 69 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 85 m | 85 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 103 m | 103 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua Vitoantônio Del Vecchio, 502a 137 m | 137 m | 9 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 148 m | 148 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 154 m | 154 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 155 m | 155 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 159 m | 159 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Vitoantônio Del Vecchio, 534 · a 161 m | 161 m | 15 | jun/2026 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 205 m | 205 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 237 m | 237 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 250 m | 250 m | 3 | out/2024 | |
| AdessoRua Vicente Romano, 150 · a 257 m | 257 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 261 m | 261 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 263 m | 263 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 267 m | 267 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 271 m | 271 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 276 m | 276 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 284 m | 284 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 285 m | 285 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 285 m | 285 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 286 m | 286 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 291 m | 291 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 296 m | 296 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 346 m | 346 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 358 m | 358 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Carmelo AdamAvenida Paes de Barros, 2520 · a 369 m | 369 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 372 m | 372 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 379 m | 379 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 387 m | 387 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 390 m | 390 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício MonterreyAvenida Paes de Barros, 2643 · a 391 m | 391 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 401 m | 401 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 404 m | 404 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 413 m | 413 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 417 m | 417 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 419 m | 419 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 426 m | 426 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2026 | |
| Obelisco Domus Parque da MoocaRua Coronel Joviniano Brandão, 100 · a 430 m | 430 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 435 m | 435 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 436 m | 436 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 439 m | 439 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 441 m | 441 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 447 m | 447 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 450 m | 450 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Dom PaschoalRua São Nicásio, 36 · a 457 m | 457 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 469 m | 469 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 469 m | 469 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 470 m | 470 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 472 m | 472 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 476 m | 476 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício GoldRua Dianópolis, 1029 · a 483 m | 483 m | 12 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 294 m² | R$ 1.620.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 174 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2026 | 174 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2025 | 174 m² | R$ 900.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 16 anúncios
84%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 165 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² | 4 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 168 m² | 2 | R$ 1.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.059.950 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.042.950 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 1.010.950 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 168 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 4 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Soledade com venda no último ano.
| 258, Condomínio Edifício Firenze | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.