Resumo
No Edifício New Port, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.916. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.916
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício New PortNome na Receita Federal. · CEP 03182-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício New Port, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 268 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício New Port (R$ 7.187) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 5.196
- R$ 5.244 a 6.013
- R$ 6.185 a 7.119
- R$ 7.208 a 8.154
- R$ 8.327 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 268 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.187 o m² do Edifício New Port
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 263 m
| Edifício New PortEste prédio · Rua Marquês de Valença, 100 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 27 m | 27 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 43 m | 43 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 62 m | 62 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 80 m | 80 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 80 m | 80 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 86 m | 86 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 106 m | 106 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 109 m | 109 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 110 m | 110 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 120 m | 120 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 132 m | 132 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 146 m | 146 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 155 m | 155 m | 5 | ago/2024 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 173 m | 173 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 175 m | 175 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 215 m | 215 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 238 m | 238 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 246 m | 246 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 248 m | 248 m | 10 | mai/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 263 m | 263 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 265 m | 265 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 289 m | 289 m | 5 | jul/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 293 m | 293 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 300 m | 300 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 302 m | 302 m | 39 | jun/2026 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 307 m | 307 m | 6 | ago/2025 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 310 m | 310 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 311 m | 311 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 317 m | 317 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 324 m | 324 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 329 m | 329 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 335 m | 335 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 336 m | 336 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 347 m | 347 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 360 m | 360 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 365 m | 365 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 391 m | 391 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 393 m | 393 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 400 m | 400 m | 1 | mar/2024 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 404 m | 404 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 418 m | 418 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 427 m | 427 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 438 m | 438 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 448 m | 448 m | 4 | ago/2025 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 450 m | 450 m | 14 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 452 m | 452 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 21a 455 m | 455 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 459 m | 459 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 49a 466 m | 466 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 480 m | 480 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 481 m | 481 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 491 m | 491 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 493 m | 493 m | 3 | jul/2024 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 493 m | 493 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 296.825 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 39 m² | R$ 292.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 244.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 298.700 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 294.525 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 327.200 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 206.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
85%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 398.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 361.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 319.850 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês de Valença com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Unita Mooca | 91% | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Padova | 70% | 6 | 28 |
| 229, Condomínio Edifício Marques de Valenca | sem número | 6 | 12 |
| 260, Vereda Alto da Mooca | 64% | 5 | 22 |
| 581, Condomínio Edifício Residencial Paradiso | 91% | 3 | 8 |
| 123, Condomínio Edifício Piazza San Luca | 76% | 2 | 7 |
| 369, Condomínio Nova Mooca | sem número | 2 | 25 |
| 595, Condomínio Edifício Marques de Valenca | sem número | 1 | 26 |
8 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.