Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.576. Os apartamentos têm de 51 a 65 m², e o mais vendido, de 63 a 65 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.576
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 03169-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2026 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 435.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 365.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 368.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 379.500 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 442.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 369.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 383.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| 841, Projeto Imobiliario A 20 | sem número | 12 | 1 |
|---|---|---|---|
| 869, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 16 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.