Resumo
No Projeto Imobiliario A 20, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.420. Os apartamentos têm de 34 a 48 m², e o mais vendido, de 34 a 36 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.420
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario A 20Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pj Imobiliario A 20 · CEP 03170-900
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario A 20, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario A 20 (R$ 7.349) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 5.275
- R$ 5.389 a 6.157
- R$ 6.162 a 6.717
- R$ 6.735 a 7.399
- R$ 7.751 a 11.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.855
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.349 o m² do Projeto Imobiliario A 20
Mais negociado
38 vendas
Edifício Napole · a 155 m
| Projeto Imobiliario A 20Este prédio · Avenida Cassandoca, 841 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 17 m | 17 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 82 m | 82 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 91 m | 91 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 101 m | 101 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 101 m | 101 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 155 m | 155 m | 38 | out/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 193 m | 193 m | 1 | ago/2026 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 210 m | 210 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 213 m | 213 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 224 m | 224 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 240 m | 240 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 245 m | 245 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 263 m | 263 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 273 m | 273 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 274 m | 274 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 301 m | 301 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 318 m | 318 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 322 m | 322 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 327 m | 327 m | 1 | mar/2024 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 334 m | 334 m | 65 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 338 m | 338 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 348 m | 348 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 348 m | 348 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 350 m | 350 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 370 m | 370 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 380 m | 380 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 395 m | 395 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 396 m | 396 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 398 m | 398 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua da Mooca, 3592a 400 m | 400 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 403 m | 403 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 21a 415 m | 415 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 49a 422 m | 422 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 423 m | 423 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 428 m | 428 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 448 m | 448 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 459 m | 459 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 459 m | 459 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 460 m | 460 m | 37 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 461 m | 461 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 467 m | 467 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 474 m | 474 m | 2 | jul/2024 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 474 m | 474 m | 26 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 474 m | 474 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 482 m | 482 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 496 m | 496 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 497 m | 497 m | 2 | nov/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 498 m | 498 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 34 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 34 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2026 | 34 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 229.721 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 395.400 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 216.004 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 283.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 299.831 | |
| abr/2025 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 223.153 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 236.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 319.160 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 208.406 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 243.803 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 220.457 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 215.364 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 230.086 | |
| dez/2024 | 34 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 296.287 | |
| dez/2024 | 34 m² | R$ 245.939 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 226.952 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 259.059 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 220.820 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 227.952 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 199.458 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 362.666 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 212.965 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 201.319 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 221.703 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 250.201 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 225.473 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 229.175 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 225.562 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 195.609 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 234.296 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 225.465 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 234.290 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 225.226 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 12 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| Avenida Cassandoca, 1196 | sem número | 8 | 1 |
|---|---|---|---|
| 869, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 16 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.