Resumo
No Edifício Menphis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.109. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.109
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MenphisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Menphis · CEP 03171-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Menphis, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Menphis (R$ 6.735) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.635 a 5.275
- R$ 5.275 a 6.185
- R$ 6.190 a 7.091
- R$ 7.167 a 7.813
- R$ 8.941 a 10.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.465
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.735 o m² do Edifício Menphis
Mais negociado
65 vendas
L'essence Mooca · a 35 m
| Edifício MenphisEste prédio · Rua Itabaiana, 699 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 35 m | 35 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 136 m | 136 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 253 m | 253 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Doutor João Batista de Lacerda, 534a 259 m | 259 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 259 m | 259 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MariRua Doutor João Batista de Lacerda, 522 · a 260 m | 260 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 267 m | 267 m | 1 | jul/2025 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 290 m | 290 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 299 m | 299 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 347 m | 347 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 368 m | 368 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 375 m | 375 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 390 m | 390 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 392 m | 392 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 396 m | 396 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 419 m | 419 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 435 m | 435 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 440 m | 440 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 452 m | 452 m | 2 | jun/2025 | |
| Central Park MoocaRua Sapucaia, 326 · a 468 m | 468 m | 63 | set/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 474 m | 474 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 477 m | 477 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 493 m | 493 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 498 m | 498 m | 1 | set/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 372.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 535.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
71%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 619.950 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itabaiana com venda no último ano.
| 639, Auguri Mooca | novo | 3 | 17 |
|---|---|---|---|
| 88, Condomínio Residencial Edifício Itabaiana | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Menphis?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.