Resumo
No Edifício Sapucaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.724. Os apartamentos vendidos têm 107 m² e saem por cerca de R$ 920 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.724
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício SapucaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sapucaia · CEPs 03170-050 e 03170-904
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sapucaia, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sapucaia (R$ 11.161) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 5.275
- R$ 5.389 a 6.003
- R$ 6.157 a 6.717
- R$ 6.735 a 7.335
- R$ 7.355 a 10.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.091
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 11.161 o m² do Edifício Sapucaia
Mais negociado
38 vendas
Edifício Napole · a 99 m
| Edifício SapucaiaEste prédio · Rua Sapucaia, 1070 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 65 m | 65 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 71 m | 71 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 77 m | 77 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 99 m | 99 m | 38 | out/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 100 m | 100 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 113 m | 113 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 117 m | 117 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 221 m | 221 m | 4 | jun/2026 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 259 m | 259 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 279 m | 279 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 294 m | 294 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 304 m | 304 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 310 m | 310 m | 6 | ago/2026 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 313 m | 313 m | 65 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 313 m | 313 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 319 m | 319 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 324 m | 324 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 338 m | 338 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 341 m | 341 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 342 m | 342 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 377 m | 377 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 390 m | 390 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 395 m | 395 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 405 m | 405 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 405 m | 405 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 406 m | 406 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 406 m | 406 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 408 m | 408 m | 37 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 412 m | 412 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 412 m | 412 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 416 m | 416 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 418 m | 418 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 423 m | 423 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 430 m | 430 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 435 m | 435 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 438 m | 438 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 451 m | 451 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 455 m | 455 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 458 m | 458 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 459 m | 459 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 466 m | 466 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 473 m | 473 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 473 m | 473 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 476 m | 476 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 486 m | 486 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 21a 489 m | 489 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 49a 495 m | 495 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 496 m | 496 m | 13 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 107 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 107 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2024 | 107 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 107 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2022 | 107 m² | R$ 558.713 | |
| jun/2022 | 107 m² | R$ 940.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 210 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 211 m² | 3 | R$ 2.699.950 | VivaReal e ZAP | |
| 211 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 211 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 211 m² | 3 | R$ 2.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sapucaia com venda no último ano.
| 326, Condomínio Central Park Mooca | 56% | 9 | 82 |
|---|---|---|---|
| 1010, Condomínio Edifício Saint Louis | sem número | 3 | 1 |
| 1132, Edifício Napole | sem número | 2 | 1 |
| 954, Condomínio Edifício Mariana Antibas | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.