Resumo
No Igarape Mirim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.046. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 37 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.046
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Igarape MirimNome na Receita Federal. · CEP 08440-350
Vendas ao redor
A até 300 m do Igarape Mirim, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Igarape Mirim (R$ 5.988) fica 101% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.848 a 2.978
- R$ 3.378
- R$ 5.411
- R$ 5.764
- R$ 11.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+101%
R$ 5.988 o m² do Igarape Mirim
Mais negociado
8 vendas
Citta Vida Bela · a 269 m
| Igarape MirimEste prédio · Rua Igarapé Mirim, 20 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Citta Vida BelaRua Cruz do Espírito Santo, 854 · a 269 m | 269 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial CalamaresRua Ribeirão das Furnas, 210 · a 417 m | 417 m | 24 | mai/2026 | |
| Porto TrindadeRua Cruz do Espírito Santo, 528 · a 425 m | 425 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Leon VallasRua Leon Vallas, 53 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SalgueiroRua Três de Maio, 154 · a 466 m | 466 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Monte AlegreRua Silva, 29 · a 492 m | 492 m | 4 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 37 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 35 m² | R$ 172.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Igarape Mirim?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.