Resumo
No Aguas Claras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.176. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.176
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Aguas ClarasNome na Receita Federal. · CEP 02636-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Aguas Claras, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Aguas Claras (R$ 4.247) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.300
- R$ 5.811
- R$ 6.357
- R$ 6.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 4.247 o m² do Aguas Claras
Mais negociado
24 vendas
Portal Santa Inez · a 298 m
| Aguas ClarasEste prédio · Rua Itambu, 118 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial CantareiraRua Itapé, 94 · a 191 m | 191 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Vista da SerraRua Ita, 267 · a 221 m | 221 m | 8 | mai/2026 | |
| Portal Santa InezRua Itabira, 400 · a 298 m | 298 m | 24 | ago/2026 | |
| Mirante do HortoRua Ita, 460 · a 431 m | 431 m | 9 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 40 m² | R$ 268.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 172.500 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 130.600 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 178.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 235.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 299.999 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.900 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 265.950 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 265.957 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 234.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 314.770 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 314.720 | ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Aguas Claras?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.