Resumo
No Residencial California, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.646. Os apartamentos têm de 60 a 79 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.646
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CaliforniaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Francisco e Edifício San Diego · CEP 02965-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial California, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 297 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial California (R$ 6.356) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.608 a 4.721
- R$ 4.721 a 4.896
- R$ 5.017 a 5.144
- R$ 5.235 a 5.943
- R$ 6.343 a 7.997
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 297 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.144
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 6.356 o m² do Residencial California
Mais negociado
116 vendas
Paradiso · a 214 m
| Residencial CaliforniaEste prédio · Rua Jacaré-Copaíba, 171 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Leonardo da VinciRua Jacaré-Copaíba, 180 · a 33 m | 33 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Jacaré-Copaíba, 163 · a 65 m | 65 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Monte VerdeRua Jacaré-Copaíba, 119 · a 79 m | 79 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 107 m | 107 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Familia Freguesia do ORua Jacaré-Copaíba, 30 · a 111 m | 111 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Green Solarium ResidenceRua Rio Verde, 280 · a 117 m | 117 m | 13 | mar/2025 | |
| Residencial SimoesRua Marcelino Simões, 124 · a 147 m | 147 m | 9 | jul/2025 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 214 m | 214 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Verona IiRua Carlos Alberto Moretti, 766 · a 297 m | 297 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaRua Alfredo Margária, 8 · a 415 m | 415 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Morada ImperialRua Padre Feliciano Domingues, 346 · a 433 m | 433 m | 35 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 430.384 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 79 m² | R$ 523.000 | |
| nov/2025 | 79 m² | R$ 458.400 | |
| nov/2025 | 79 m² | R$ 543.450 | |
| nov/2025 | 79 m² | R$ 428.272 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 454.900 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 413.515 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 497.500 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 79 m² | R$ 443.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 403.200 | |
| abr/2023 | 79 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 294.419 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 464.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 464.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 403.283 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 464.242 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 410.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 617.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 572.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 549.990 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 509.900 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacaré-Copaíba com venda no último ano.
| 119, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Monte Verde | 73% | 13 | 5 |
|---|---|---|---|
| 30, Condomínio Edifício Familia Freguesia do O | 94% | 6 | 28 |
| 163, Edifício Adriana | sem número | 6 | 3 |
| 180, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.