Resumo
No Residencial Simoes, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 44 a 53 m², e o mais vendido, de 52 a 53 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial SimoesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Simoes · CEP 02804-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Simoes, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 309 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Simoes (R$ 5.943) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.656 a 4.896
- R$ 5.017 a 5.144
- R$ 5.235 a 6.343
- R$ 6.356 a 6.795
- R$ 7.997 a 9.234
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 309 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.190
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.943 o m² do Residencial Simoes
Mais negociado
116 vendas
Paradiso · a 83 m
| Residencial SimoesEste prédio · Rua Marcelino Simões, 124 | — | 9 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 60 m | 60 m | 11 | abr/2026 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 83 m | 83 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Jacaré-Copaíba, 180 · a 124 m | 124 m | 15 | dez/2025 | |
| Residencial CaliforniaRua Jacaré-Copaíba, 171 · a 147 m | 147 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Green Solarium ResidenceRua Rio Verde, 280 · a 184 m | 184 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Familia Freguesia do ORua Jacaré-Copaíba, 30 · a 198 m | 198 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Monte VerdeRua Jacaré-Copaíba, 119 · a 206 m | 206 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Jacaré-Copaíba, 163 · a 211 m | 211 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Freguesia do O Smart Club de MorarRua José Hernandes Gonzales, 45 · a 358 m | 358 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Verona IiRua Carlos Alberto Moretti, 766 · a 376 m | 376 m | 9 | mar/2026 | |
| Subcondominio ViverdeRua Ministro Petronio Portela, 2001 · a 407 m | 407 m | 77 | mai/2026 | |
| Residencial Petronio PortelaAvenida Ministro Petrônio Portela, 1901 · a 443 m | 443 m | 59 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 267.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2023 | 37 m² | R$ 256.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 253.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 285.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 50 m² | 2 | R$ 326.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Simoes?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.