Resumo
No Edifício Hortensia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.258. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.258
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício HortensiaNome na Receita Federal. · CEPs 05786-160 e 05786-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Hortensia, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Hortensia (R$ 3.258) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.190 a 3.374
- R$ 3.983
- R$ 5.571
- R$ 5.864
- R$ 6.101
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.473
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.258 o m² do Edifício Hortensia
Mais negociado
26 vendas
Edifício Residencial Le Logis · a 10 m
| Edifício HortensiaEste prédio · Rua Miguel Gonçalves Correia, 487 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Le LogisRua Bernardo Tavares, 256 · a 10 m | 10 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício TapejaraRua Martinho Vaz de Barros, 388 · a 237 m | 237 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Emily IRua Aristides de Britto, 151 · a 338 m | 338 m | 7 | jan/2026 | |
| Vila Arbori - CoresRua Vicente Pinheiro, 13 · a 418 m | 418 m | 15 | jun/2026 | |
| Vila Arbori -aromasRua Vicente Pinheiro, 23 · a 448 m | 448 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Marco IRua Batista Crespo, 256 · a 490 m | 490 m | 5 | mar/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 55 m² | R$ 180.444 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 172.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 130.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 243.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Hortensia?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.