Resumo
No Residencial Portal Vista da Represa - Vila Guarapiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.004.
m² vendido, último ano
R$ 10.004
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Portal Vista da Represa - Vila GuarapirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pvrepr Vguarapiranga… · CEP 04763-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Portal Vista da Represa - Vila Guarapiranga, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal Vista da Represa - Vila Guarapiranga (R$ 10.004) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.099
- R$ 6.702
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.702
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 10.004 o m² do Residencial Portal Vista da Represa - Vila Guarapiranga
Mais negociado
2 vendas
Conjunto Habitacional Guarapiranga Park · a 146 m
| Residencial Portal Vista da Represa - Vila GuarapirangaEste prédio · Rua Nora Ney, 120 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Guarapiranga ParkAvenida Guarapiranga, 2616 · a 146 m | 146 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial GuarapirangaRua José Rafaeli, 506 · a 371 m | 371 m | 33 | jul/2026 |
1 prédio
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 31 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 34 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 342.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 308.600 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 282.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 258.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nora Ney com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Portal Vista da Represa - Vila Atlantica | novo | 6 | 13 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Portal Vista da Represa - Vila Guarapiranga?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.