Resumo
No Vivaz Sacoma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.401. Os apartamentos têm de 25 a 41 m², e o mais vendido, de 38 a 41 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.401
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Vivaz SacomaNome na Receita Federal. · CEP 04184-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 25 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 213.408 | |
| abr/2026 | 25 m² | R$ 126.218 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 359.011 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 149.477 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 167.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 164.653 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 229.756 | |
| set/2023 | 25 m² | R$ 141.410 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 145.652 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 253.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 229.900 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 399.500 | ZAP e VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 194.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 390.000 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 226.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 120.882 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 112.420 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 150.626 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Arnaldo João Semeraro com venda no último ano.
| 485, Condomínio Flex Sacoma | 89% | 17 | 21 |
|---|---|---|---|
| 465, Condomínio Residencial Unico Sacoma | novo | 8 | 14 |
| 500, Condomínio Italia | sem número | 8 | 2 |
| 660, Condomínio Residencial Santo Eduardo | 85% | 8 | 5 |
| 415, Condomínio Residencial Dez Sacoma | 82% | 6 | 4 |
| 940, Edifício São Damiao | sem número | 5 | 0 |
| 871, Residencial Santa Fernanda | sem número | 4 | 1 |
| 621, Condomínio Residencial Santa Teresa | 89% | 3 | 9 |
| 937, Condomínio Residencial São Pedro | sem número | 3 | 0 |
| 790, Condomínio Residencial Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 854, Edifício São Dimas | sem número | 1 | 2 |
| 1079, Edifício São Pedro | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Sacoma?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.