Resumo
No Cangaiba F A6 Lt 03, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.295. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.295
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Cangaiba F A6 Lt 03Nome na Receita Federal. · CEP 03820-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Cangaiba F A6 Lt 03, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cangaiba F A6 Lt 03 (R$ 3.455) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.598
- R$ 4.729
- R$ 4.870
- R$ 6.201
- R$ 7.701
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.455 o m² do Cangaiba F A6 Lt 03
Mais negociado
9 vendas
Residencial Zezinho Osti · a 143 m
| Cangaiba F A6 Lt 03Este prédio · Rua São José do Belmonte, 280 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Zezinho OstiRua Ribeira do Pombal, 51 · a 143 m | 143 m | 9 | jun/2026 | |
| R Jose LucentiRua Ribeira do Pombal, 188 · a 171 m | 171 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Jose LucentiRua Ribeira do Pombal, 224 · a 227 m | 227 m | 3 | dez/2025 | |
| R Jose LucentiRua Ribeira do Pombal, 290 · a 290 m | 290 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial Plano&parque Ecologico - Novo Oriente do PiauiRua Lagoa de Dentro, 170 · a 463 m | 463 m | 6 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 43 m² | R$ 223.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
105%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 199.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Cangaiba F A6 Lt 03?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.