Resumo
No Edifício Simpatia 236, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.862.
m² vendido, último ano
R$ 16.862
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Simpatia 236Nome na Receita Federal. · CEP 05436-020
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 113 m² | R$ 1.900.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 126 m² | R$ 2.175.000 | |
| jul/2025 | 264 m² | R$ 4.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.572.000 | VivaReal e ZAP | |
| 275 m² | 3 | R$ 3.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 2 | R$ 2.933.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simpatia com venda no último ano.
| 200, Condomínio Update Vila Madalena | novo | 5 | 18 |
|---|---|---|---|
| 160, Condomínio Edifício Advance Living | 66% | 2 | 4 |
| 272, Condomínio Azul | 83% | 2 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Simpatia 236?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,08 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.